{"id":18818,"date":"2025-11-12T00:28:30","date_gmt":"2025-11-12T00:28:30","guid":{"rendered":"https:\/\/hypothequerapide.com\/?p=18818"},"modified":"2025-11-12T02:41:01","modified_gmt":"2025-11-12T02:41:01","slug":"guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier","title":{"rendered":"Guide sur la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt : maximisez votre pouvoir d&#8217;achat immobilier"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"18818\" class=\"elementor elementor-18818\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e8d0300 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"e8d0300\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-49127d9 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"49127d9\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L&#8217;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 demeure l&#8217;un des jalons financiers les plus significatifs. En 2025, comprendre pr\u00e9cis\u00e9ment ce que les pr\u00eateurs sont pr\u00eats \u00e0 vous accorder est non seulement une n\u00e9cessit\u00e9, mais aussi une strat\u00e9gie gagnante. Ce montant, c\u2019est votre <strong>capacit\u00e9 d\u2019emprunt hypoth\u00e9caire<\/strong>. Pour concr\u00e9tiser votre projet immobilier et vous assurer une tranquillit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long terme, l\u2019une des premi\u00e8res \u00e9tapes consiste \u00e0 d\u00e9terminer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Cette \u00e9tape permet de fixer le budget potentiel pour l\u2019achat de votre future maison, facilitant ainsi l\u2019accessibilit\u00e9 hypoth\u00e9caire.<\/p><p>S\u2019informer et utiliser des <a href=\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/calculatrice-hypothecaire\">calculatrices hypoth\u00e9caires en ligne<\/a> est un bon point de d\u00e9part, mais pour naviguer dans la complexit\u00e9 des r\u00e8gles hypoth\u00e9caires, l&#8217;accompagnement d&#8217;un courtier hypoth\u00e9caire est b\u00e9n\u00e9fique. Votre courtier est l&#8217;expert qui vous guidera \u00e0 travers les nuances des ratios d&#8217;endettement, des r\u00e8gles de la SCHL et du test de stress.<\/p><p><strong>L&#8217;essentiel \u00e0 retenir\u00a0:<\/strong> la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt est le montant maximal qu&#8217;un pr\u00eateur vous autorisera \u00e0 emprunter pour un financement hypoth\u00e9caire et sa d\u00e9termination est la premi\u00e8re \u00e9tape cruciale pour fixer le budget potentiel de votre futur achat immobilier. Ce calcul d\u00e9pend de variables cl\u00e9s telles que votre revenu brut, vos dettes existantes, votre mise de fonds et la conformit\u00e9 aux ratios d\u2019endettement (ABD\/ATD) impos\u00e9s par les r\u00e8gles canadiennes, ainsi que le test de stress. Pour obtenir une estimation pr\u00e9cise, naviguer entre les exigences r\u00e9glementaires et les crit\u00e8res variables des banques, et ainsi maximiser votre pouvoir d&#8217;achat tout en assurant votre stabilit\u00e9 financi\u00e8re, <strong>l&#8217;accompagnement d&#8217;un courtier hypoth\u00e9caire est essentiel<\/strong>.<\/p><h2><strong><strong>Qu\u2019est-ce que la capacit\u00e9 d\u2019emprunt hypoth\u00e9caire?<\/strong><\/strong><\/h2><p>La capacit\u00e9 d\u2019emprunt d\u00e9signe le <strong>montant maximal<\/strong> que vous pouvez obtenir sous forme de financement hypoth\u00e9caire. Ce calcul est une \u00e9tape indispensable du processus d\u2019obtention de pr\u00eat, car il permet de d\u00e9terminer si vous \u00eates en mesure d\u2019effectuer vos versements hypoth\u00e9caires.<\/p><p>Votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt d\u00e9pend principalement de plusieurs facteurs que les pr\u00eateurs \u00e9valuent minutieusement :<\/p><ul><li><strong><strong>Votre revenu annuel brut\u00a0:<\/strong><\/strong>c&#8217;est le principal facteur. Les revenus bruts peuvent inclure votre salaire, les revenus locatifs, les allocations familiales et les revenus de pension ou d\u2019assurance invalidit\u00e9 \u00e0 long terme. Pour les travailleurs autonomes ou ceux recevant des primes, le calcul peut \u00eatre complexe et n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement une moyenne de deux ans de revenus, en tenant compte du montant le plus bas si la moyenne est \u00e0 la baisse.<\/li><li><strong>Vos dettes existantes et vos engagements financiers :<\/strong> tous les remboursements mensuels de pr\u00eats et de marges de cr\u00e9dit, y compris les cartes de cr\u00e9dit, les pr\u00eats automobiles, les pr\u00eats \u00e9tudiants et les contrats de location, sont pris en compte.<\/li><li><strong>Votre mise de fonds :<\/strong> plus cet apport est important, moins vous aurez besoin d\u2019emprunter, ce qui influence directement votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/li><li><strong>Vos frais de logement pr\u00e9vus :<\/strong> ils incluent le paiement hypoth\u00e9caire (capital et int\u00e9r\u00eats), la taxe fonci\u00e8re, les frais de chauffage et les frais de copropri\u00e9t\u00e9, le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/li><\/ul><p>Conna\u00eetre votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt vous permettra de mieux cibler vos recherches de propri\u00e9t\u00e9 et d&#8217;\u00e9viter un endettement excessif, vous assurant d\u2019\u00eatre \u00e0 l\u2019abri de difficult\u00e9s financi\u00e8res \u00e9ventuelles sur le long terme.<\/p><h2><strong><strong>L\u2019\u00e9tape cruciale de la mise de fonds<\/strong><\/strong><\/h2><p>Le montant de votre mise de fonds est la somme d\u2019argent que vous payez d\u2019avance pour obtenir votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Il est d\u00e9duit du prix d\u2019achat de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p><p><strong>Votre courtier hypoth\u00e9caire <\/strong>est habilit\u00e9 \u00e0 d\u00e9terminer la strat\u00e9gie optimale pour votre mise de fonds, car le montant minimal requis varie selon le prix d&#8217;achat du bien immobilier.<\/p><h3><span style=\"color: #003300;\"><strong><strong>Mise de fonds minimale selon le prix d\u2019achat au Canada<\/strong><\/strong><\/span><\/h3><p>Les exigences minimales pour la mise de fonds, qui doivent \u00eatre planifi\u00e9es avant d\u2019\u00e9valuer la capacit\u00e9 d\u2019emprunt, sont les suivantes :<\/p><ul><li><strong><strong>Propri\u00e9t\u00e9 de 500 000 $ ou moins :<\/strong><\/strong>la mise de fonds minimale est de 5 % du prix d&#8217;achat.<\/li><li><strong>Propri\u00e9t\u00e9 entre 500 000 $ et 1 000 000 $ :<\/strong>\u00a0la mise de fonds minimale est de\u00a0<strong>5 %<\/strong>\u00a0pour la premi\u00e8re tranche de 500 000 $, plus\u00a0<strong>10 %<\/strong> sur la portion restante du prix.<\/li><li><strong>Propri\u00e9t\u00e9 de 1 000 000 $ ou plus :<\/strong> la mise de fonds minimale est de <strong>20 %<\/strong> du prix d&#8217;achat.<\/li><\/ul><p>Si votre mise de fonds est inf\u00e9rieure \u00e0 20 % du prix d\u2019achat, votre pr\u00eat sera consid\u00e9r\u00e9 comme un \u00ab pr\u00eat \u00e0 ratio \u00e9lev\u00e9 \u00bb et les pr\u00eateurs exigeront une <a href=\"https:\/\/www.cmhc-schl.gc.ca\/consommateurs\/acheter-une-maison\/assurance-pret-hypothecaire-pour-les-consommateurs\/-en-quoi-consiste-lassurance-pret-hypothecaire\"><strong>assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong><\/a>.<\/p><h3><span style=\"color: #003300;\"><strong><strong>L&#8217;assurance hypoth\u00e9caire<\/strong><\/strong><\/span><\/h3><p>Cette assurance est obligatoire lorsque la mise de fonds est inf\u00e9rieure \u00e0 20 %. Elle prot\u00e8ge le pr\u00eateur en cas de d\u00e9faut de paiement de l\u2019emprunteur. Les principaux assureurs au Canada sont la Soci\u00e9t\u00e9 Canadienne d\u2019Hypoth\u00e8ques et de Logement (SCHL), Sagen (anciennement Genworth), et Canada Guaranty.<\/p><p>La prime d\u2019assurance est g\u00e9n\u00e9ralement ajout\u00e9e au montant total du pr\u00eat hypoth\u00e9caire et amortie sur sa dur\u00e9e. En g\u00e9n\u00e9ral, elle co\u00fbte entre 2,8 % et 4 % du montant total de l&#8217;hypoth\u00e8que.<\/p><p><strong>Attention :<\/strong> Historiquement, la SCHL exigeait que la mise de fonds soit financ\u00e9e par les \u00e9conomies de l\u2019emprunteur et non par un emprunt. Bien que Sagen et Canada Guaranty aient permis le financement par emprunt (sous condition d\u2019inclusion dans le calcul de l\u2019ATD), <strong>travailler avec un courtier hypoth\u00e9caire est incontournable<\/strong> pour mieux comprendre comment la source de votre mise de fonds affecte votre admissibilit\u00e9 et pour explorer toutes les options, y compris le R\u00e9gime d&#8217;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP).<\/p><h2><strong><strong>Les indicateurs ABD et ATD<\/strong><\/strong><\/h2><p>Les pr\u00eateurs d\u00e9terminent votre capacit\u00e9 de remboursement en calculant deux ratios financiers bas\u00e9s sur votre revenu brut annuel : le Rapport d\u2019Amortissement Brut de la Dette (ABD) et le Rapport d\u2019Amortissement Total de la Dette (ATD). L\u2019utilisation de ces ratios est une d\u00e9marche fondamentale pour \u00e9valuer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/p><h3><span style=\"color: #003300;\"><strong><strong>Le rapport d\u2019amortissement brut de la dette<\/strong><\/strong><\/span><\/h3><p>Le ratio ABD d\u00e9termine le pourcentage de votre revenu annuel brut consacr\u00e9 aux frais de logement.<\/p><p>Les frais de logement pris en compte incluent :<\/p><ul><li>Le versement hypoth\u00e9caire (capital et int\u00e9r\u00eats).<\/li><li>L\u2019imp\u00f4t foncier (taxe fonci\u00e8re).<\/li><li>Les frais de chauffage.<\/li><li>La moiti\u00e9 des frais de copropri\u00e9t\u00e9 (le cas \u00e9ch\u00e9ant).<\/li><\/ul><p>La formule du ratio ABD est la suivante :<\/p><p>ABD = Versements\u00a0hypothecaires + Imp\u00f4ts\u00a0fonciers + Frais\u00a0de\u00a0chauffage + (50%\u00a0des\u00a0frais\u00a0de\u00a0condo) \/ Revenu\u00a0annuel\u00a0brut<\/p><p>La r\u00e8gle de l&#8217;industrie pour les pr\u00eateurs de premier ordre est un ABD de 32 %. La SCHL permet un maximum de <strong>39 %<\/strong>.<\/p><h3><span style=\"color: #003300;\"><strong><strong>Le rapport d\u2019amortissement total de la dette<\/strong><\/strong><\/span><\/h3><p>Le ratio ATD est une mesure plus compl\u00e8te, car il inclut toutes vos autres dettes et obligations financi\u00e8res en plus des frais de logement.<\/p><p>Les dettes incluses sont :<\/p><ul><li>Tous les \u00e9l\u00e9ments du ratio ABD.<\/li><li>Les remboursements de dettes (cartes de cr\u00e9dit, pr\u00eats automobiles, pr\u00eats \u00e9tudiants, etc.).<\/li><li>Les autres engagements financiers (pension alimentaire pour conjoint ou enfants, marges de cr\u00e9dit).<\/li><\/ul><p>La formule du ratio ATD est la suivante :<\/p><p>ATD = D\u00e9penses\u00a0de\u00a0logement\u00a0(selon\u00a0ABD) + Toutes\u00a0les\u00a0autres\u00a0dettes\u00a0mensuelles \/ Revenu\u00a0annuel\u00a0brut<\/p><p>La r\u00e8gle de l&#8217;industrie pour les pr\u00eateurs de premier ordre est un ATD de 40 %. Cependant, la SCHL permet un maximum de <strong>44 %<\/strong>.<\/p><p>Votre courtier hypoth\u00e9caire peut s\u2019assurer que les calculs de vos ratios sont effectu\u00e9s correctement, car il d\u00e9termine la limite de l&#8217;hypoth\u00e8que que vous pouvez obtenir. Certains pr\u00eateurs (comme RBC, TD, et Scotia) peuvent aussi appliquer des ratios plus stricts que les maximums de la SCHL, par exemple, un ABD maximal de 32 % et un ATD maximal de 40 %.<\/p><h2><strong><strong>Tableau r\u00e9capitulatif des ratios de la dette pour les pr\u00eats assur\u00e9s SCHL)<\/strong><\/strong><\/h2><p>Pour une bonne assimilation de cette th\u00e9matique, ce tableau pr\u00e9sente les limites maximales de la SCHL, qui s&#8217;appliquent typiquement aux pr\u00eats assur\u00e9s (mise de fonds inf\u00e9rieure \u00e0 20 %) et pour les achats de moins de 1 M$:<\/p><table style=\"border: 1px solid #000; border-collapse: collapse; width: 100%;\"><thead><tr><th style=\"border: 1px solid #000; padding: 8px; text-align: left;\">Crit\u00e8re<\/th><th style=\"border: 1px solid #000; padding: 8px; text-align: left;\">D\u00e9finition<\/th><th style=\"border: 1px solid #000; padding: 8px; text-align: left;\">Limite Maximale SCHL (2025)<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">Ratio d\u2019Amortissement brut de la dette (ABD)<\/td><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">Pourcentage du revenu brut affect\u00e9 aux frais de logement (hypoth\u00e8que, taxes, chauffage, 50% des frais de condo).<\/td><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">39 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">Ratio d\u2019Amortissement total de la dette (ATD)<\/td><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">Pourcentage du revenu brut affect\u00e9 aux frais de logement PLUS toutes les autres dettes.<\/td><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">44 %<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">Cote de cr\u00e9dit minimale<\/td><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">Indicateur de la gestion du cr\u00e9dit.<\/td><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">600 (au moins un emprunteur)<\/td><\/tr><tr><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">Prix d\u2019achat maximal<\/td><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">Limite de prix pour obtenir une assurance SCHL.<\/td><td style=\"border: 1px solid #000000; padding: 8px; text-align: left;\">1 000 000 $<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><h2><strong><strong>Le test de stress hypoth\u00e9caire ou simulation de crise en 2025<\/strong><\/strong><\/h2><p>En plus de satisfaire aux ratios ABD et ATD bas\u00e9s sur le taux contractuel r\u00e9el, le Canada exige que les emprunteurs se qualifient en utilisant un taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9, appel\u00e9 <strong>taux de test de stress<\/strong>.<\/p><p>Le test de stress est con\u00e7u pour garantir que vous seriez en mesure de faire face \u00e0 vos paiements hypoth\u00e9caires si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat augmentent.<\/p><p>Depuis 2025, la r\u00e8gle du test de stress, mise en \u0153uvre par le Bureau du surintendant des institutions financi\u00e8res ou BSIF pour les pr\u00eats non assur\u00e9s et par la SCHL pour les pr\u00eats assur\u00e9s, stipule que les emprunteurs doivent se qualifier en utilisant un taux qui est le plus \u00e9lev\u00e9 des deux suivants :<\/p><ul><li><strong><strong>5,25 %<\/strong> (taux plancher) ;\u00a0<\/strong><\/li><li><strong>Votre taux hypoth\u00e9caire contractuel major\u00e9 de 2 %<\/strong>.<\/li><\/ul><p>Ce taux d\u2019admissibilit\u00e9 minimal ne s\u2019applique g\u00e9n\u00e9ralement pas au renouvellement si vous restez avec votre pr\u00eateur actuel.<\/p><p><strong>Votre courtier hypoth\u00e9caire est un soutien efficace <\/strong>pour naviguer dans ces r\u00e9glementations complexes. Le courtier vous aidera \u00e0 calculer l&#8217;impact r\u00e9el du test de stress sur vos versements hypoth\u00e9caires et, par cons\u00e9quent, sur votre capacit\u00e9 d&#8217;emprunt maximale.<\/p><h2><strong><strong>N&#8217;oubliez pas les frais de cl\u00f4ture<\/strong><\/strong><\/h2><p>Une estimation r\u00e9aliste de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt doit int\u00e9grer toutes les d\u00e9penses connexes. Outre la mise de fonds et l&#8217;assurance SCHL (le cas \u00e9ch\u00e9ant), vous devez pr\u00e9voir les\u00a0<strong>frais de cl\u00f4ture<\/strong>.<\/p><p>Ces frais, qui repr\u00e9sentent l\u2019ensemble des charges n\u00e9cessaires \u00e0 la conclusion de l\u2019achat, sont souvent sous-estim\u00e9s par les acheteurs et doivent \u00eatre pay\u00e9s en esp\u00e8ces lors de la conclusion de la transaction.<\/p><p>Les frais de cl\u00f4ture peuvent repr\u00e9senter entre 1 % et 4 % du prix d&#8217;achat. Ils incluent typiquement :<\/p><ul><li><strong><strong>Frais juridiques<\/strong> (honoraires d\u2019avocat ou de notaire).\u00a0<\/strong><\/li><li><strong>Droits de mutation immobili\u00e8re<\/strong> ou \u00ab taxe de bienvenue \u00bb, dont le montant d\u00e9pend de la province et de la municipalit\u00e9.<\/li><li>Frais d&#8217;inspection de la maison et\/ou certificat de localisation.<\/li><li>L\u2019assurance titre.<\/li><li>Les ajustements de taxes fonci\u00e8res et les frais de services publics.<\/li><\/ul><p><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-18834\" src=\"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-1.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"1280\" srcset=\"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-1.jpg 1920w, https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-1-1536x1024.jpg 1536w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/p><h2><strong><strong>Comment augmenter votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt ?<\/strong><\/strong><\/h2><p>Si les calculs initiaux r\u00e9v\u00e8lent que votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt est inf\u00e9rieure \u00e0 vos attentes, il existe plusieurs strat\u00e9gies pour am\u00e9liorer votre situation financi\u00e8re aux yeux des pr\u00eateurs. <a href=\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/trouver-un-courtier\">Votre courtier hypoth\u00e9caire peut vous aider<\/a> \u00e0 identifier la meilleure combinaison de ces strat\u00e9gies en fonction de votre profil.<\/p><p>Voici des suggestions concr\u00e8tes pour augmenter votre pouvoir d&#8217;achat immobilier :<\/p><ul><li><strong><strong>Remboursez vos dettes :<\/strong><\/strong> r\u00e9duisez le solde de vos cartes de cr\u00e9dit, marges de cr\u00e9dit, et autres pr\u00eats personnels. La r\u00e9duction du total de vos dettes diminue votre ratio ATD, ce qui augmente directement le montant maximal que vous pouvez emprunter. De plus, avoir trop de cartes ou de marges ouvertes peut nuire, surtout si le solde courant d\u00e9passe 35 % de votre limite de cr\u00e9dit.<\/li><li><strong>Augmentez votre mise de fonds :<\/strong> une mise de fonds plus importante (id\u00e9alement 20 % ou plus) r\u00e9duit le montant de votre emprunt hypoth\u00e9caire et vous permet d&#8217;\u00e9viter les primes d\u2019assurance SCHL, diminuant ainsi vos co\u00fbts mensuels et totaux.<\/li><li><strong>Am\u00e9liorez votre cote de cr\u00e9dit :<\/strong> une cote minimale de 680 est g\u00e9n\u00e9ralement requise pour les transactions standard, et les meilleurs taux sont souvent offerts aux emprunteurs ayant une cote de 720 ou plus.\u00a0Si votre cote est faible, l&#8217;am\u00e9liorer peut vous aider \u00e0 obtenir de meilleures conditions.<\/li><li><strong>Envisagez une hypoth\u00e8que conjointe :<\/strong> combiner votre revenu avec celui d&#8217;un conjoint ou d&#8217;un codemandeur peut grandement faciliter l\u2019atteinte des exigences du ratio du service de la dette et ainsi augmenter l&#8217;hypoth\u00e8que admissible.<\/li><li><strong>Augmentez la p\u00e9riode d\u2019amortissement :<\/strong> opter pour une p\u00e9riode d\u2019amortissement plus longue (jusqu\u2019\u00e0 30 ans si votre mise de fonds est d\u2019au moins 20 % ou si vous \u00eates premier acheteur d\u2019une nouvelle construction avec une assurance SCHL) r\u00e9duit vos paiements mensuels, vous permettant ainsi d\u2019emprunter un montant plus \u00e9lev\u00e9. Cependant, cela accro\u00eet le co\u00fbt total des int\u00e9r\u00eats.<\/li><li><strong>Comparez les taux hypoth\u00e9caires :<\/strong> un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus bas r\u00e9duit vos paiements r\u00e9guliers et vous permet de vous qualifier pour un pr\u00eat plus important avec le m\u00eame revenu. La comparaison des taux est essentielle pour trouver les meilleures conditions.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-924b882 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"924b882\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/real-estate-agent-is-reading-and-inspecting-the-sa-2025-02-18-13-40-29-utc-1-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-18836\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/real-estate-agent-is-reading-and-inspecting-the-sa-2025-02-18-13-40-29-utc-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/real-estate-agent-is-reading-and-inspecting-the-sa-2025-02-18-13-40-29-utc-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/real-estate-agent-is-reading-and-inspecting-the-sa-2025-02-18-13-40-29-utc-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/real-estate-agent-is-reading-and-inspecting-the-sa-2025-02-18-13-40-29-utc-1-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/real-estate-agent-is-reading-and-inspecting-the-sa-2025-02-18-13-40-29-utc-1.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-579721d elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"579721d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">FAQ sur la Capacit\u00e9 d'Emprunt<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-086c339 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"086c339\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Pour vous aider \u00e0 assimiler les principaux enjeux du financement hypoth\u00e9caire au Canada, voici les r\u00e9ponses aux questions les plus fr\u00e9quentes sur la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5977ca1 elementor-widget elementor-widget-n-accordion\" data-id=\"5977ca1\" data-element_type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;default_state&quot;:&quot;expanded&quot;,&quot;max_items_expended&quot;:&quot;one&quot;,&quot;n_accordion_animation_duration&quot;:{&quot;unit&quot;:&quot;ms&quot;,&quot;size&quot;:400,&quot;sizes&quot;:[]}}\" data-widget_type=\"nested-accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"e-n-accordion\" aria-label=\"Accordion. Open links with Enter or Space, close with Escape, and navigate with Arrow Keys\">\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-9380\" class=\"e-n-accordion-item\" open>\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"1\" tabindex=\"0\" aria-expanded=\"true\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-9380\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Qu'est-ce qui d\u00e9termine le montant maximal que je peux emprunter? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-9380\" class=\"elementor-element elementor-element-44ff170 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"44ff170\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a309b24 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a309b24\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Le montant maximal de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire est limit\u00e9 par le facteur qui donne la valeur la plus basse parmi plusieurs crit\u00e8res: la mise de fonds minimale requise, votre Ratio d\u2019Amortissement Brut de la Dette (ABD), votre Ratio d\u2019Amortissement Total de la Dette (ATD) et le r\u00e9sultat du Test de stress appliqu\u00e9 \u00e0 ces ratios.<\/p><p><span style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;\"><strong>L&#8217;accompagnement d&#8217;un courtier hypoth\u00e9caire est essentiel<\/strong> pour identifier le facteur le plus limitant dans votre situation et vous conseiller sur la meilleure approche.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-9381\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"2\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-9381\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Comment fonctionne le Test de stress hypoth\u00e9caire en 2025? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-9381\" class=\"elementor-element elementor-element-462182b e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"462182b\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-458a65e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"458a65e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Le test de stress\u00a0 est une r\u00e9glementation mise en \u0153uvre par le BSIF (pr\u00eats non assur\u00e9s) et la SCHL (pr\u00eats assur\u00e9s) pour garantir que vous pourriez g\u00e9rer vos paiements si les taux augmentaient. Pour vous qualifier pour un nouveau pr\u00eat ou un refinancement, vous devez prouver votre capacit\u00e9 \u00e0 payer en utilisant le taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat le plus \u00e9lev\u00e9 entre <\/span><b>5,25 %<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (taux plancher) et votre taux contractuel major\u00e9 de <\/span><b>2 %<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Ce calcul s&#8217;applique aux ratios ABD et ATD.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-9382\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"3\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-9382\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Quel est le r\u00f4le de la mise de fonds et quand l'assurance SCHL est-elle obligatoire? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-9382\" class=\"elementor-element elementor-element-b11bbf6 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"b11bbf6\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fbb977f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"fbb977f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">La mise de fonds est l&#8217;apport financier que l&#8217;emprunteur paie d&#8217;avance pour l&#8217;achat de la propri\u00e9t\u00e9, d\u00e9duit du prix d&#8217;achat. Les exigences minimales d\u00e9pendent du prix d&#8217;achat:<\/span><\/p><ul><li><b>Moins de 500 000 $ :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 5 % du prix d&#8217;achat.\u00a0<\/span><\/li><li><b>Entre 500 000 $ et 1 M$ :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 5 % de la premi\u00e8re tranche de 500 000 $, plus 10 % de la portion restante.\u00a0<\/span><\/li><li><b>1 M$ et plus :<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> 20 % du prix d&#8217;achat.\u00a0<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Si votre mise de fonds est <\/span><b>inf\u00e9rieure \u00e0 20 %<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, votre pr\u00eat est consid\u00e9r\u00e9 comme un pr\u00eat \u00e0 ratio \u00e9lev\u00e9, et l&#8217;assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire (souvent appel\u00e9e assurance SCHL, bien qu&#8217;elle puisse \u00eatre fournie par Sagen ou Canada Guaranty) est obligatoire. Cette assurance prot\u00e8ge le pr\u00eateur en cas de d\u00e9faut de paiement. La prime d&#8217;assurance (g\u00e9n\u00e9ralement entre 2,8 % et 4 % du pr\u00eat total) est ajout\u00e9e au montant de l&#8217;hypoth\u00e8que et amortie sur sa dur\u00e9e.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-9383\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"4\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-9383\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\">  Comment la mise de fonds peut-elle impacter les exigences de l'assurance SCHL? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-9383\" class=\"elementor-element elementor-element-684d9e0 e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"684d9e0\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2dd6e95 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2dd6e95\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si votre mise de fonds est inf\u00e9rieure \u00e0 20 %, en plus de payer la prime d&#8217;assurance, vous devez g\u00e9n\u00e9ralement respecter des crit\u00e8res stricts:<\/span><\/p><ul><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Le prix d&#8217;achat ne doit pas d\u00e9passer 1 000 000 $.\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Les ratios ABD (39 %) et ATD (44 %) de la SCHL doivent \u00eatre respect\u00e9s.\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Au moins un des emprunteurs doit avoir une cote de cr\u00e9dit minimale d&#8217;au moins 600 (bien qu&#8217;une cote de 680+ soit souvent vis\u00e9e pour les meilleurs taux ou des ratios moins stricts).\u00a0<\/span><\/li><li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Historiquement, la mise de fonds pour les pr\u00eats assur\u00e9s par la SCHL ne devait pas provenir d&#8217;un emprunt, contrairement \u00e0 Sagen et Canada Guaranty (tant que le remboursement est inclus dans l&#8217;ATD).\u00a0<\/span><\/li><\/ul><p><span style=\"font-weight: 400;\">Une mise de fonds de <\/span><b>20 % ou plus<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> vous permet d&#8217;obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ordinaire sans assurance hypoth\u00e9caire, \u00e9vitant ainsi les primes et les exigences de la SCHL.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t<details id=\"e-n-accordion-item-9384\" class=\"e-n-accordion-item\" >\n\t\t\t\t<summary class=\"e-n-accordion-item-title\" data-accordion-index=\"5\" tabindex=\"-1\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e-n-accordion-item-9384\" >\n\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-header'><div class=\"e-n-accordion-item-title-text\"> Quel est le r\u00f4le d'un courtier hypoth\u00e9caire dans le calcul de la capacit\u00e9 d'emprunt? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t<span class='e-n-accordion-item-title-icon'>\n\t\t\t<span class='e-opened' ><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-minus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h384c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<span class='e-closed'><svg aria-hidden=\"true\" class=\"e-font-icon-svg e-fas-plus\" viewBox=\"0 0 448 512\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\"><path d=\"M416 208H272V64c0-17.67-14.33-32-32-32h-32c-17.67 0-32 14.33-32 32v144H32c-17.67 0-32 14.33-32 32v32c0 17.67 14.33 32 32 32h144v144c0 17.67 14.33 32 32 32h32c17.67 0 32-14.33 32-32V304h144c17.67 0 32-14.33 32-32v-32c0-17.67-14.33-32-32-32z\"><\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t<div role=\"region\" aria-labelledby=\"e-n-accordion-item-9384\" class=\"elementor-element elementor-element-8f2ad2f e-con-full e-flex e-con e-child\" data-id=\"8f2ad2f\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-246c461 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"246c461\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>L&#8217;accompagnement d&#8217;un courtier hypoth\u00e9caire est essentiel \u00e0 chaque \u00e9tape. Votre\u00a0 courtier:<\/p><ul><li aria-level=\"1\"><strong>\u00c9tablit la pr\u00e9qualification :<\/strong> il vous aide \u00e0 d\u00e9terminer pr\u00e9cis\u00e9ment le montant que vous pouvez vous permettre d&#8217;emprunter gr\u00e2ce \u00e0 la pr\u00e9qualification, avant de commencer vos recherches de propri\u00e9t\u00e9.\u00a0<\/li><\/ul><ul><li aria-level=\"1\"><strong>Analyse les revenus complexes : <\/strong>il est en capacit\u00e9 de calculer correctement les revenus exacts, y compris les primes (moyenne de deux ans) ou les revenus de travailleurs autonomes, en se basant sur les exigences sp\u00e9cifiques des pr\u00eateurs.\u00a0<\/li><\/ul><ul><li aria-level=\"1\"><strong>Assure la conformit\u00e9 r\u00e9glementaire :<\/strong> il navigue dans les r\u00e8gles complexes de la SCHL, du BSIF et l&#8217;application du test de stress.\u00a0<\/li><\/ul><ul><li aria-level=\"1\"><strong>Compare les offres :<\/strong> il a acc\u00e8s aux taux et aux normes de pr\u00eat de diff\u00e9rents pr\u00eateurs (y compris ceux qui appliquent des ratios plus stricts que la SCHL, comme RBC et Scotia) pour vous trouver la meilleure solution.\u00a0<\/li><\/ul><p>Fournit des conseils impartiaux : les experts hypoth\u00e9caires peuvent offrir des conseils honn\u00eates et des taux comp\u00e9titifs, agissant comme des professionnels non commissionn\u00e9s, afin de maximiser le pr\u00eat et d&#8217;assurer l&#8217;abordabilit\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 demeure l&#8217;un des jalons financiers les plus significatifs. En 2025, comprendre pr\u00e9cis\u00e9ment ce que les pr\u00eateurs sont pr\u00eats \u00e0 vous accorder est non seulement une n\u00e9cessit\u00e9, mais aussi une strat\u00e9gie gagnante. Ce montant, c\u2019est votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt hypoth\u00e9caire. Pour concr\u00e9tiser votre projet immobilier et vous assurer une tranquillit\u00e9 financi\u00e8re \u00e0 long [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":18841,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[75],"tags":[],"class_list":["post-18818","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Capacit\u00e9 d\u2019emprunt 2025 : le guide hypoth\u00e9caire complet<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Apprenez \u00e0 estimer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et \u00e0 mieux pr\u00e9parer un projet immobilier au Qu\u00e9bec ou au Canada avec notre guide 2025.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Capacit\u00e9 d\u2019emprunt 2025 : le guide hypoth\u00e9caire complet\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Apprenez \u00e0 estimer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et \u00e0 mieux pr\u00e9parer un projet immobilier au Qu\u00e9bec ou au Canada avec notre guide 2025.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Multi-Pr\u00eats MR \u00c9quipe Mathieu Lebrun\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-11-12T00:28:30+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-11-12T02:41:01+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-2.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1280\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"adminml\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"adminml\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"18 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier\"},\"author\":{\"name\":\"adminml\",\"@id\":\"\/#\/schema\/person\/9fd6329b84bfcc4b0d27c7857d0ea9ae\"},\"headline\":\"Guide sur la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt : maximisez votre pouvoir d&#8217;achat immobilier\",\"datePublished\":\"2025-11-12T00:28:30+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-12T02:41:01+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier\"},\"wordCount\":3642,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-2.jpg\",\"articleSection\":[\"Blog\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier\",\"url\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier\",\"name\":\"Capacit\u00e9 d\u2019emprunt 2025 : le guide hypoth\u00e9caire complet\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-2.jpg\",\"datePublished\":\"2025-11-12T00:28:30+00:00\",\"dateModified\":\"2025-11-12T02:41:01+00:00\",\"description\":\"Apprenez \u00e0 estimer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et \u00e0 mieux pr\u00e9parer un projet immobilier au Qu\u00e9bec ou au Canada avec notre guide 2025.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-2.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-2.jpg\",\"width\":1920,\"height\":1280},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Guide sur la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt : maximisez votre pouvoir d&#8217;achat immobilier\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"\/#website\",\"url\":\"\/\",\"name\":\"Multi-Pr\u00eats MR \u00c9quipe Mathieu Lebrun\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"\/#organization\",\"name\":\"Multi-Pr\u00eats MR \u00c9quipe Mathieu Lebrun\",\"url\":\"\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/27765.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/27765.png\",\"width\":160,\"height\":84,\"caption\":\"Multi-Pr\u00eats MR \u00c9quipe Mathieu Lebrun\"},\"image\":{\"@id\":\"\/#\/schema\/logo\/image\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"\/#\/schema\/person\/9fd6329b84bfcc4b0d27c7857d0ea9ae\",\"name\":\"adminml\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Capacit\u00e9 d\u2019emprunt 2025 : le guide hypoth\u00e9caire complet","description":"Apprenez \u00e0 estimer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et \u00e0 mieux pr\u00e9parer un projet immobilier au Qu\u00e9bec ou au Canada avec notre guide 2025.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Capacit\u00e9 d\u2019emprunt 2025 : le guide hypoth\u00e9caire complet","og_description":"Apprenez \u00e0 estimer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et \u00e0 mieux pr\u00e9parer un projet immobilier au Qu\u00e9bec ou au Canada avec notre guide 2025.","og_url":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier","og_site_name":"Multi-Pr\u00eats MR \u00c9quipe Mathieu Lebrun","article_published_time":"2025-11-12T00:28:30+00:00","article_modified_time":"2025-11-12T02:41:01+00:00","og_image":[{"width":1920,"height":1280,"url":"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-2.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"adminml","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"adminml","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"18 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier"},"author":{"name":"adminml","@id":"\/#\/schema\/person\/9fd6329b84bfcc4b0d27c7857d0ea9ae"},"headline":"Guide sur la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt : maximisez votre pouvoir d&#8217;achat immobilier","datePublished":"2025-11-12T00:28:30+00:00","dateModified":"2025-11-12T02:41:01+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier"},"wordCount":3642,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-2.jpg","articleSection":["Blog"],"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier","url":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier","name":"Capacit\u00e9 d\u2019emprunt 2025 : le guide hypoth\u00e9caire complet","isPartOf":{"@id":"\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-2.jpg","datePublished":"2025-11-12T00:28:30+00:00","dateModified":"2025-11-12T02:41:01+00:00","description":"Apprenez \u00e0 estimer votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et \u00e0 mieux pr\u00e9parer un projet immobilier au Qu\u00e9bec ou au Canada avec notre guide 2025.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#primaryimage","url":"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-2.jpg","contentUrl":"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2025\/11\/small-house-on-a-flag-living-or-migrating-to-can-2025-01-09-18-47-37-utc-2.jpg","width":1920,"height":1280},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/notre-blogue\/2025\/11\/12\/guide-sur-la-capacite-demprunt-maximisez-votre-pouvoir-dachat-immobilier#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Guide sur la capacit\u00e9 d&#8217;emprunt : maximisez votre pouvoir d&#8217;achat immobilier"}]},{"@type":"WebSite","@id":"\/#website","url":"\/","name":"Multi-Pr\u00eats MR \u00c9quipe Mathieu Lebrun","description":"","publisher":{"@id":"\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"\/#organization","name":"Multi-Pr\u00eats MR \u00c9quipe Mathieu Lebrun","url":"\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/27765.png","contentUrl":"https:\/\/hypothequerapide.com\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/27765.png","width":160,"height":84,"caption":"Multi-Pr\u00eats MR \u00c9quipe Mathieu Lebrun"},"image":{"@id":"\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"\/#\/schema\/person\/9fd6329b84bfcc4b0d27c7857d0ea9ae","name":"adminml"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18818","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18818"}],"version-history":[{"count":31,"href":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18818\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18907,"href":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18818\/revisions\/18907"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/18841"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18818"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18818"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hypothequerapide.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18818"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}