Si vous être un primo acheteur, votre projet d’acquérir une première habitation n’a pas pu naitre le jour de votre première rencontre avec l’expert courtier. Ainsi, entre le moment où cette idée a germé et le moment où vous devez rencontrer votre courtier, il s’est passé un moment que vous pourriez mettre à profit pour avancer dans la réalisation d’un projet aussi important. Voici quelques axes sur lesquels vous aurez à travailler en amont.
Pendant que vous réunissez les documents dont vous aurez besoin pour mener à bien votre projet d’achat de propriété, vous serez aussi amené à réfléchir sur le choix d’un courtier hypothécaire. Ce choix doit se faire en tenant compte de certains critères. D’abord, assurez-vous que votre courtier ou votre maison de courtage est titulaire d’un permis. Les professionnels titulaires d’un permis ont satisfait à des exigences en matière d’expérience, d’éducation et de pertinence. Ensuite, votre courtier devrait vous fournir un maximum de renseignements sur son rôle et sur les aspects essentiels de la transaction tels que les services fournis, les frais ou les pièces à fournir. N’hésitez pas à poser de question ou à demander ces renseignements par écrit.
Recourir à un courtier vous offre bien des avantages, car les courtiers en prêt hypothécaire ont souvent accès à de nombreux prêteurs, dont certains non traditionnels, spécialisés et privés. Vous pouvez trouver un courtier de confiance pour entamer votre procédure dès aujourd’hui.
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Voici quelques options pour améliorer votre score de crédit.
Il est à noter cependant que ces conseils sont assez vagues et que seule la consultation d'un expert courtier hypothécaire peut vous permettre d'obtenir des conseils adaptés à votre personne et à votre situation.
Dans le cadre d'un prêt hypothécaire, la mise de fonds minimale est de 5% pour les habitations d'une valeur inférieure ou égale à 500 000$. Au-delà de ce montant, un calcul est fait en conservant le pourcentage de 5% sur la première tranche et en appliquant un pourcentage de 10% sur la seconde de tranche à condition que le montant total soit inférieur à 1 000 000$.
Néanmoins, la mise de fonds standard est de 20% et il vous est avantageux d'avoir une mise de fonds élevée, car cela vous permet d'avoir de meilleures conditions d'hypothèque. Par exemple, à partir de 20% de mise de fonds, vous n'avez plus l'obligation de contracter une assurance hypothécaire pour votre prêt.
Le ratio d’amortissement de la dette est un indicateur clé de votre capacité à rembourser votre hypothèque. On distingue le ratio brut et le ratio total. Si votre ratio d’amortissement de la dette est trop élevé, cela peut indiquer que vous avez un train de vie élevé par rapport à vos revenus et que vous pourriez avoir du mal à rembourser votre hypothèque
Le ratio d’amortissement de la dette est un indicateur clé de votre capacité à rembourser votre hypothèque. On distingue le ratio brut et le ratio total. Si votre ratio d’amortissement de la dette est trop élevé, cela peut indiquer que vous avez un train de vie élevé par rapport à vos revenus et que vous pourriez avoir du mal à rembourser votre hypothèque
Néanmoins, la mise de fonds standard est de 20% et il vous est avantageux d'avoir une mise de fonds élevée, car cela vous permet d'avoir de meilleures conditions d'hypothèque. Par exemple, à partir de 20% de mise de fonds, vous n'avez plus l'obligation de contracter une assurance hypothécaire pour votre prêt.
Bien que cela ne soit pas une obligation, il est effectivement recommandé d’obtenir une pré-qualification hypothécaire avant de chercher à contracter pour le prêt hypothécaire. Une pré-approbation hypothécaire vous permet de connaître les différents programmes qui peuvent convenir à votre situation, de déterminer le montant maximum d’une hypothèque à laquelle vous pourriez être admissible, d’estimer vos versements hypothécaires, etc. Vous pouvez obtenir une pré-approbation hypothécaire auprès d'un courtier hypothécaire agréé aujourd'hui.
Il est vrai que le capital et les intérêts de votre prêt hypothécaire comptent pour beaucoup. Mais ils ne sont pas les seuls frais que vous devrez assumer. Vous devrez également prendre en compte des frais associés comme les frais de clôture, les frais juridiques, les frais d'assurance, et éventuellement les frais de remboursement anticipé.
Oui, vous pouvez obtenir une hypothèque si vous êtes travailleur autonome ou entrepreneur. Cependant, les prêteurs hypothécaires peuvent avoir des exigences différentes pour les travailleurs autonomes et les entrepreneurs que pour les salariés. Vous pouvez avoir plus d'informations sur la possibilité pour un non salarié d'obtenir un prêt hypothécaire ici.
T : 514-907-4707
T : 514-666-7738
T : 866-789-7738
F : 1 888 769-7464
1 an fixe
3 ans fixe
5 ans fixe
5 ans variable
7 ans fixe